Análise Espaço-Temporal do Impacto da Duplicação da BR 408 no Mercado Imobiliário de Paudalho - PE

Autores

¹Magalhães de Oliveira, A.; ²Rosa de Oliveira Barros, E.; ³Israel Damasceno Silva, L.; ⁴Gabriel Araújo dos Santos, A.; ⁵Leite de Freitas, G.

¹UFPE Email: amagalhaes.eng@gmail.com
²UFPE Email: erobeng@gmail.com
³UFPE Email: lucasisrael1000@gmail.com
⁴UFPE Email: alansanton.96@hotmail.com
⁵UFPE Email: glauco_freitas@hotmail.com

Resumo

O conceito de valor é bastante intrínseco e permeia por várias áreas da ciência, desde a Filosofia, Economia e as ciências sociais em geral. Para a Engenharia de Avaliação, a ciência que determina tecnicamente o valor dos bens, frutos e direitos, o conceito de valor está relacionado com o quanto que alguém, por livre arbítrio está disposto a desembolsar para adquirir determinado bem ou serviços, dentro das condições de mercado (DANTAS, 1997). Portanto, se trata de um fenômeno do comportamento humano e que ocorre de forma dinâmica no espaço e no tempo. E ao se tratar de valores de imóveis, os elementos comparáveis constituintes de uma amostra do mercado pode evidenciar quais os atributos presentes que influenciam para a variabilidade dos preços praticados no mercado, ou seja, determinadas características dos imóveis, e relevantes para os agentes do mercado, é que pode determinar o comportamento de determinado mercado, para uma região e em determinado período. Com a realização do evento da Copa do Mundo em 2014, algumas cidades brasileiras receberam investimentos e obras de infraestrutura como forma de legado do evento. Para o caso, a BR 408 que dá acesso à Arena Pernambuco em São Lourenço da Mata – PE, recebeu a benfeitoria de duplicação da via, abrangendo o trecho desde o acesso à BR 232 até o município de Carpina – PE, contemplando os municípios de Recife, Jaboatão dos Guararapes, São Lourenço da Mata, Paudalho e Carpina. Por se tratar de uma obra de infraestrutura viária, a hipótese levantada é de que as benfeitorias influenciaram na dinâmica do mercado da região de estudo, a área urbana da sede do munícipio de Paudalho – PE. E para tanto, o objetivo do estudo é verificar a existência do impacto da implantação da duplicação no mercado dos imóveis, do raio da abrangência do impacto, e como que esse fenômeno se deu desde antes da implantação, durante a implantação e após a duplicação da BR 408. Dessa forma, a análise espacial ao longo dos períodos estudados é fundamental para a compreensão desse fenômeno, bem como a utilização das ferramentas de Sistemas de Informação Geográfica, de Geoprocessamento e da Cartografia para se identificar os fenômenos espaciais que atuam no mercado imobiliário local antes mesmo do impacto da duplicação, e então, se identificar a variabilidade dos preços praticados no mercado de imóveis por conta do contágio espacial da BR 408. Na metodologia adotada, de inferência estatística para análise do modelo de regressão, os próprios parâmetros das variáveis independentes utilizadas ponderam a influência de outros aspectos, permitindo assim se analisar o quanto que possível a tendência dos aspectos temporais e espaciais do entorno da BR 408. Sendo assim, o resultado esperado é o produto cartográfico gerado pelo vetor resposta do modelo de regressão, para cada período do antes, durante e depois à conclusão da obra viária, para enfim se verificar a tendência ocorrida no mercado de imóveis, e em quais regiões se ocorreu com maior ou menor peso.

Keywords

SIG; Engenharia de Avaliação; Duplicação viária

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